不動産売買契約を解除することができるの？

一度は締結した不動産売買契約を解除することができるのか。基本的には手付金をペナルティーとして払うことでしか契約解除することはできません。しかしながら予め条件付きの契約をすることで契約を解除することができます。例えば下記のような条件が考えられます。

・住宅ローンの承認を得ることが出来なかった【ローン解除】

・債権者から抵当権抹消の承諾を得ることが出来なかった【任意売却不能による解除】

・境界を確定することが出来なかった

・相続登記をすることが出来なかった

・契約時には判明していなかった重大な事実が発覚した

・契約の目的を達することが出来なくなってしまった

・売買契約の目的物が滅失してしまった

2016年03月08日

マンション売却時に、買主から撤去を依頼された古いエアコンですが、引越会社に処分を依頼する方法が一般的ですが、流通ルートを持っている業者にお願いすると、無料で外して撤去してくれる業者があります。その他に処分する使える家電製品等があれば、全部でいくらと

2016年01月24日

所有不動産をできるだけ高く売る方法についてまとめました。・未公開で売却するのではなく、公開売却をする。　⇒不動産を高く売るためには、できるだけたくさんの人に見てもらいましょう。たくさんの人も見てもらえば、それだけ自分の不動産を理想の条件とする方に

2015年12月10日

不動産売却時の内見前に行いたい５つのことをまとめました。・荷物を片付ける ⇒荷物がたくさんある部屋は開放感が乏しくなってしまい思ったよりも狭い部屋という印象を与えてしまいます。・たくさんの不動産営業マンに物件を見てもらう ⇒たくさんの営業マンに物

2015年12月09日

通常、不動産を売却して残代金を受領すると同時に、売却不動産を引き渡さなければなりません。しかしながら、住宅ローンが払えない場合や住み替えで新居の完成に時間がかかるが仮住まいはしたくない等の理由で売却後の不動産に住み続けたいという事情を持っている方もい

2015年11月15日

所有している不動産を売却した場合、いつまで固定資産税を支払わなければいけないのか、引渡しのタイミング(特に12月中)で注意が必要です。（本記事は平成27年分の関東ルールのものです）平成27年度分(平成27年1月1日時点の不動産所有者) の固定資産税

2015年11月14日

所有不動産を売却するときに不動産会社と締結する媒介契約。宅地建物取引法上、この媒介契約の最長期間は3ヶ月と法定されており、3ヶ月を超える売却活動を依頼するときは、更新契約が必要となります。すなわち、最長期間が3ヶ月と法定されているだけであり、1週間

2015年11月11日

不動産売却時に気になる5つの税金のことについてまとめました。質問が多い、所得税や扶養控除のことについても記載しました 1．所得税について不動産売却時にかかる所得税は、譲渡税のみになります。そのため、不動産を売却したことで年収が高くなり、所得税がたく

2015年11月11日

不動産売買をする場合に支払う不動産仲介手数料値引きについてまとめてみました。【大手不動産仲介会社】・大手不動産仲介会社でも値引きすることがあります。・値引き率は10％～20％が多いです。・職員割引は50％～70％の値引きになります。【中小