戸建てを購入する際に絶対に抑えておきたい２つの最重要事項をまとめました。

【建て方が良いか】

・一般の人には建て方が良いか悪いか見極めるのは難しいです。その為、大手ハウスメーカーで建てられているか、注文住宅かというところで判断します。

・建坪が大きいとなかなかメンテナンスが行き届かないので、メンテナンスに多額の費用がかかる為、自然と建物の痛みも大きくなっていきます。

・使われている建材が安物ではないか。建売住宅に使われているような建材は劣化しやすいので注意が必要です。

・無駄な設備がないか。設備に凝りすぎているとメンテナンスが大変です。ビルトインエアコンやセントラルシステムなど建った当初は良いが、築年数が経過してくると色々な問題が出て来ます。

【メンテナンスがきちんとされているか】

・外壁塗装も放っておくと雨漏りの原因となってしまいます。

・コーキングの劣化も放っておくと雨漏りの原因となってしまいます。

・見えない部分の配管の劣化状況も重要です。見えない部分で漏水しているとシロアリや腐食の原因となってしまいます。

・フローリングのコーティング等メンテナンス次第で建材の寿命は長くなります。放っておくと寿命は短くなってしまいます。