マイナス金利となったけど住宅ローンは借り換えた方が良いの？デンマークでは住宅ローンを借りると利息がもらえるらしい。
主要8行の2月の借り換え申込件数は約2万8000件と、前年同月比の2.5倍に増えています。住信SBI、ソニー、イオン等の変動型では金利が年0.5％台になっているためです。各行の住宅ローン相談会も毎週のように開催されています。
借り換え時には諸費用50万円～70万円程度が必要となるため、以下のいずれかの条件に該当しているとメリットが出てくる可能性があります。
・ローン残高が1,000万円以上
・返済期間が残り10年以上
・借り換えるローンとの金利差が年1％以上
例えば、金利2％、ローン残高2,000万円、返済期間残り10年で住宅ローンを借りている人が、金利0.5％の住宅ローンに借換えた場合、165万円程利息が安くなる計算です。※諸費用分は引いていません。
・165万程度利息が安くなる※諸費用分は引いていません。
上記の条件に該当する方は、今後10年間は金利が上がらないと考えると、借り換えしたほうが良いのですが、マイナス金利の影響で住宅ローンを借りると利息をもらえる国（デンマーク）があることからすると、日本はまだマイナス金利を導入したばかりなので今後更に金利が安くなる可能性も否定できません。住宅ローンの借り換えは、マイナス金利導入の影響を十分見極めてからでも良いかも知れません。
・デンマークでは、マイナス金利の影響で住宅ローンを借りると利息がもらえています。
