任意売却までにどのような流れになるのかまとめました。

1．収入が減る（元々無理な支払計画だった）。

2．市県民税や固定資産税、管理費等を滞納するようになる。

3．住宅ローンの支払いが遅れがちとなる。

4．住宅ローンの支払いをストップする。

5．住宅ローン銀行から支払い催促が来るようになる。

6．預金口座が凍結される。

7．期限の利益を喪失し、住宅ローン会社から一括返済の要求が来る

8．住宅ローン銀行から保証会社へ債権が移行する。

9．債権回収会社から債権回収のお知らせが来る。

10．競売開始決定通知が来る。

11．裁判所から委託を受けた査定官が来る。カギがかかっている空家でも鍵屋さんの力で強制開錠される。

⒓．最低落札価格が決定される。

13．入札開始。

14．改札。

・・・・・任意売却の期限・・・・・

15．売却決定期日

任意売却のメリット・デメリットについてまとめました。

【メリット】

・競売と比べて売却金額が高くなる。

・引越代等の捻出が可能。

・所有者主導の売却が可能で、引越日等の調整が可能。

・競売等の情報公開により、プライバシーの公開や不審者の訪問等が避けられる。

・任意売却の知識にたけている不動産会社に依頼すると、色々な利益を享受できる場合がある。

【デメリット】

・ある程度住宅ローンの滞納がないと、債権者は任意売却を認めてくれない。

・競売等で可能な買戻しができない。

・債権者との交渉が難しい場合がある。

・競売の方が引き渡しを極限まで伸ばせる。

・本当に任意売却しなければならないか判断が難しい。

・任意売却の知識が少不動産会社も多い。それにより売主が損をするケースもある。