不動産媒介契約を期間中にキャンセルすることはできるのか
3か月契約した不動産媒介契約を途中でキャンセルすることはできるのか。
不動産売却を依頼したものの、途中で事情が変わり売却の必要性がなくなることがあります。そのような場合には不動産仲介会社に連絡して、売却活動を中止してもらいましょう。
媒介契約書の種類
・一般媒介契約書：複数の不動産会社に不動産売買を依頼する契約書
・専任媒介契約書：一つの不動産会社に絞って不動産売買を依頼する契約書だが、自分で発見した買主がいる場合には不動産仲介会社を外して売買することが可能。
・専属専任媒介契約書：一つの不動産会社に絞って不動産売買を依頼する契約書。如何なる場合も、不動産仲介会社を通して売買契約しなければならない。
不動産売買契約書の印紙代
不動産売買契約書の印紙代をまとめました。
| 契約金額 | 本則税率 | 軽減税率 |
|---|---|---|
| 10万円を超え 50万円以下のもの | 400円 | 200円 |
| 50万円を超え 100万円以下のもの | 1千円 | 500円 |
| 100万円を超え 500万円以下のもの | 2千円 | 1千円 |
| 500万円を超え１千万円以下のもの | 1万円 | 5千円 |
| １千万円を超え５千万円以下のもの | 2万円 | 1万円 |
| ５千万円を超え １億円以下のもの | 6万円 | 3万円 |
| １億円を超え ５億円以下のもの | 10万円 | 6万円 |
| ５億円を超え 10億円以下のもの | 20万円 | 16万円 |
| 10億円を超え 50億円以下のもの | 40万円 | 32万円 |
| 50億円を超えるもの | 60万円 | 48万円 |
不動産売買の仲介手数料
不動産売買の仲介手数料をまとめました。
売買代金1,000万円⇒388,800円
売買代金2,000万円⇒712,800円
売買代金3,000万円⇒1,036,800円
売買代金4,000万円⇒1,360,800円
売買代金5,000万円⇒1,684,800円
売買代金6,000万円⇒2,008,800円
売買代金7,000万円⇒2,332800円
売買代金8,000万円⇒2,656,800円
売買代金9,000万円⇒2,980,800円
売買代金1億円⇒3,304,800円
新築マンションの年収倍率が5年連続で拡大。
2014年の新築マンションの年収倍率を東京カンテイが発表しました。これによると、年収倍率の全国平均は7.17倍と前年から0.58倍と5年連続で拡大しました。これには、新築価格（70㎡換算）は207万円と上昇した一方、平均年収が6万円減少したためです。東京の年収倍率は10.61倍と借り入れできる住宅ローンの年収倍率8倍を軽く超えており異次元の世界に入っています。
耐震改修工事費用
戸建てを購入する場合や、リフォームする場合には耐震改修工事をする場合もあります。その場合の費用についてまとめました。
【耐震改修方法】
・強い壁を増やす：筋交いを入れる。構造用合板を張る
・壁をバランスよく配置する：大開口部に耐力壁を設置。2階の耐力壁の下に1階耐力壁を設置。
・柱、梁、筋交いなどを金物などでしっかりと緊結する。
・床や屋根を補強する。
・基礎を丈夫にする
・土台や柱が腐らないようにする。
【総工事費用】
耐震改修工事は、100万円から150万円の工事が最も多く、全体の半分以上の工事が約200万円以下で行われています。
【部位ごとの工事費用】
・外壁工事：㎡あたり13.2万円から14.7万円
・内壁工事：㎡あたり9.1万円から12.3万円
・屋根の葺き替え工事：㎡あたり1.5万円から1.8万円
・基礎工事：㎡あたり4.4万円から5.3万円
【様々な制度】
・助成制度：工事費用の一部を国や地方公共団体が補助する制度があります。
・融資制度：一定の条件を満たす場合に、工事費用について独立行政法人住宅金融支援機構から融資を受けられます。
・税制：一定の条件を満たす場合に、所得税や固定資産税等の減税を受けることができます。
ブログの楽しみ方。初心者ブロガーが日々行うこと。
ブログを開始したら、そのブログは我が子と一緒です。空いた時間があると、クリック数や掲載順位、ランキングが気になります。手持ちぶさたの時間ができてしまった、そんな時に時間をつぶせてブログの成長にもなることをまとめました。
1．ウエブマスターツールで検索結果のクリック数、被リンク数を確認する。
2．アナリティクスで、検索キーワードを眺める
3．アナリティクスで、リアルタイムサマリーを見る
4．アナリティクスで、セッション数やPV数を確認する
5．ブログラムでマイページにログインする
6．自サイトのぶろぐパーツをクリックし、ランキングの順位を上げる
7．ネイバーまとめでクリック数を確認する。
8．open site explorer moz でドメインオーソリティやページオーソリティをチェックする。
9．最新ニュースをチェックし、ソーシャルボタンをフォローする。
10．アドセンスで本日の収益を確認する。
11．フェイスブックに役立つ記事のURLを投稿する。
ブログ開始から3ヶ月目に行いたい2つの必須事項。モチベーション。
ブログ開始から2ヶ月目に行いたい2つの必須事項をまとめました。ブログ開始から3か月目でも、まだまだ成果を出すことは難しいのではないでしょうか。このあたりでモチベーションをアップさせることを行い、更なるブログ向上に努めたいものです。
1．他のサイトとの比較
自分のサイトがどれくらいのレベルにあるのか。敵を知って己を知り、目標を持つことでモチベーションを維持します。
https://developers.google.com/speed/pagespeed/insights/
https://moz.com/researchtools/ose
2．アフィリエイト
ブログから少しでも収益を得られれば大きなモチベーションとなります。アフィリエイトの種類はこちらを参考にしてください。
①アドセンス
アフィリエイトの入門編といえるASPです。クリックされるだけで報酬が入ります。報酬金額は1クリック1円～100円程度が多いようです。1PVあたり0.2円が目安なので、1万PVで2,000円となります。
②アマゾンアソシエイト
広告臭が強いので、ある程度アフィリエイトに成熟しないと収益につながりません。
③バリューコマース、A8
狙って報酬を得る。初心者では難しいASPです。
④ブログラム
1日1回のログインで、年間5,000円程度の収益が見込めます。
⑤ネイバーまとめ
ブログの作りやすさで取り組みやすいですが、なかなか収益につながりません。初心者レベルのブロガーではアドセンスの方が圧倒的に収益につながります。しかしながら、プロフィールページで被リンクできるのと、アクセス数の伸びやすがあるので、二本柱でブログをしていってもモチベーションの維持につながるかもしれません。
ブログ開始から2ヶ月目に行いたい2つの必須事項。アクセスアップ。
1．アクセスアップ
ブログ開始から2ヶ月目は、せっかく公開したブログのアクセス数が伸びなくて悩むブロガーが多いのではないでしょうか。別サイトで特に効果が高かった方法をお伝えします。カッコ内は全体のアクセス数に占める割合を表示しています。
①ブログランキング（0.78％）
1日1回できるルーレットでポイントがもらえる為、ランキングの上位に自力でなりやすい。
②にほんブログ村（0.17％）
放っておいてもある程度のアクセスが見込めます。
③ZENBACK（0.96％）
他の登録サイトに自サイトの記事タイトルが表示されます。自サイトの記事数が多いほど有利です。
④SNS（0.27％）
ツイッターやフェイスブックで、自サイト記事の更新情報を掲載するだけである程度のアクセスが見込めます。
サイトを運営していると、被リンク数が気になってくるものです。手っ取り早く被リンク数を増やすには、ディレクトリサイトへの登録やブログパーツを活用するのが近道です。相互リンクはあまりお勧めできません。
